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かしこいマイホーム購入5つのSTEP
長期優良住宅これからの家選び
マイホームを購入するなら今がオススメ!
チャレンジ25
  • 希望条件の整理
  • 物件情報の収集
  • 物件のご見学
  • 住宅ローン事前調査
  • 物件のご契約
STEP05

契約の段階でも気を抜かず、最新の注意を払いましょう!

次に契約の際のチェックポイントです。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
内容がよく分からない…
契約条文はお客様の一生に一度の買い物の諸条件を決める非常に大切なものです。
「よく内容が分からないから…」といってあいまいにすることなく、しっかりと内容を理解し、明確にしましょう。
不安な点をなくしてからはんこを押しましょう
一生に一度の買い物のはんこを、いくら信用できる営業マンとはいえ押してもらってはいけません。
分からないことは質問して、不安な点をなくしてからはんこを押しましょう。

契約からお引渡しまでの流れ

不動産売買契約

契約前には重要事項の説明を不動産会社から受けます。
一般的に不動産売買契約と重要事項説明は同時に行う場合が多いようです。
契約に関する説明が終わると契約書に署名・捺印。これで契約成立です。
●不動産売買契約時に必要なもの
・印鑑(ローンご利用の場合は実印となります)
・手付金(入金方法が現金か振込かを事前に確認しておきます)
・印紙代(売買金額によって異なります)
・仲介業者がある場合は仲介手数料がかかります。
(※売主から直接購入する場合は不要です)

金消契約(きんしょうけいやく)

住宅ローンの承認が下りたら契約。金融機関で金銭消費貸借契約書、抵当権設定契約証書等の署名・捺印を行います。その際新しい住所の住民票・印鑑証明書(各3通程度)を提出する場合が多いようです。

残代金支払い

住宅ローンの承認が下り、銀行での契約を終えたら、残るは残金決済と引渡し。ローンが実行され、売主の売買代金を支払うと、物件はあなたの物となります。その時所有権移転・抵当権設定等の登記手続きを同時におこないます。法的にもこの住まいがあなたのものであることを証明するための大切な手続きです。

引渡し

契約も済ませ、残金の支払いも終了すると物件の引渡しですが、鍵を受け取り「さあ新生活!」ではありません。その前にしっかりと住まいの内外をよくチェックするようにしてください。
不動産には「瑕疵担保責任」というものがあります。
物件に瑕疵があれば速やかに不動産業者に連絡し、売主に修理してもらうことができます。
けれど期間が定められているので、確認をしておきましょう。
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※瑕疵とは何らかの欠陥・欠点のあることを示します。
いくつものステップを経て、無事素敵なマイホームの購入にたどり着きます。
まとめ
ご主人様、奥様、お子様、家族全員の笑顔の中で素敵な新生活が始まります。
また不動産会社とのお付き合いもここからが本当のスタートとなります。
一生涯のお付き合いが出来る、素敵なマイホーム、
そして信頼できる不動産会社、担当営業マンをぜひ見つけてくださいね。
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