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家選びのポイント
かしこいマイホーム購入5つのSTEP
長期優良住宅これからの家選び
マイホームを購入するなら今がオススメ!
チャレンジ25
  • 希望条件の整理
  • 物件情報の収集
  • 物件のご見学
  • 住宅ローン事前調査
  • 物件のご契約
STEP01

まずお客様が家を探す際の希望条件を6つのポイントに
沿って整理して下さい。

エリア

エリアを決める際には、「子供の小学校区を変えたくない」「実家に近い方がいい」「通勤を考えて駅の近くがいい」「今の住まい周辺が理想」などといった様々な希望条件があるかと思います。ただ、お客様のすべての条件を満たす、100点満点の物件がなかなか存在しないのが実情です。そのためにまずは、立地についてのご家族の希望条件を書き出し、どれを優先するのかをはっきりさせておくことが大切です。
<以下のような表を作成し、家族の希望条件を整理してみましょう!>

時期

不動産は業界の特性上、日々新しい物件情報が出てきます。この特性から「明日になれば今購入を検討している物件よりいい物件情報が出てくるのではないか」という一抹の不安がつきまといます。ですので、「子供が入学する来年の3月までに必ず見つける」といった一種の〆切を設けることが非常に重要です。
期限を決めておくと…期限を決めておかないと…

間取り

家族の形は将来的には大きく変わる場合があります。
お子様が新しく誕生したり、またはご両親との同居が始まることがあるかもしれません。
その度に家を買い換えるということは非常に大きなリスクを伴います。そのため、家を探す前には事前に家族会議を開き、"将来の家族の形"をぜひ一度話し合い、整理しておくことも重要です。

理由

家探しの過程で色々な物件を見ていくうちに、"判断基準"がずれていくことが多々あります。
例えば、最初は賃貸が手狭だからという動機で家探しを始めたにも関わらず、物件を見ていくうちに外観などに魅力を感じ、最初の動機を忘れてしまいがちになります。広さを二の次にして購入しても、もちろん後悔をするだけです。一度の購入で、一生満足して安心して住みたいものです。ですので、安易な判断基準で購入しないよう、まずは「何故、家が欲しいのか?」という購入動機をハッキリさせることが大切です。
購入動機がハッキリしないと…

建物

マイホームと一口にいっても、新築や中古、あるいは戸建やマンションなど、様々な種類があります。そしてどれを選ぶのが正解であるかは一概には言えません。お客様のご希望条件によって選ぶ物件の種類は変わってきますので、下図を参考にお客様に合った物件を選んでみましょう。
<建物種別の長所・短所早見表>
新築戸建 中古戸建 注文建築 新築マンション 中古マンション
価格 ×
設備 × ×
収納面積
立地
資産価値 ×

資産計画

マイホームを買う上で、自らの予算を把握しておくことは非常に大切です。特に押さえておくべきは「住宅ローンの借入可能額」です。住宅ローンは一般的には、年収の6~7倍程度の借入が出来るといわれています。(例外ケースも有)
ですので、【住宅ローン借入可能額(自らの年収×7倍)+頭金】がお客様のマイホーム購入の予算となります。住宅ローンの正確な借入可能額を把握したいお客様は、後述の"事前審査"を行われることをおすすめしています。
<正しい予算決めの順序>
正しい予算の順序

これらの6つのポイントを明確にすることが、
かしこいマイホーム購入を行ううえでの第一歩だといえます。

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